Central Park Tower : le plus haut immeuble résidentiel du monde à New York
La Central Park Tower est bien réelle et bel et bien située à New York. Cet édifice s'élève au 217 West 57th Street, dans le quartier de Midtown Manhattan, à un pâté de maisons au sud de Central Park et de Columbus Circle. Inaugurée en 2021, elle constitue l'une des constructions les plus spectaculaires de la skyline new-yorkaise du XXIe siècle, et détient le titre de plus haut immeuble résidentiel du monde.
Localisation et contexte urbain
La Central Park Tower se dresse sur la 57th Street Ouest, entre Broadway à l'est et la 8th Avenue à l'ouest. Elle appartient à un ensemble d'immeubles de grande hauteur connu sous le nom de Billionaires' Row (« la rue des milliardaires »), un alignement de supertours résidentielles qui ont transformé le front de ciel du sud de Central Park depuis les années 2010. D'autres bâtiments emblématiques du même couloir incluent 432 Park Avenue et 111 West 57th Street.
Son adresse la place distinctement dans Manhattan, le cœur historique et commercial de New York. La tour n'a aucun lien avec Central Park au sens structurel : elle ne se trouve pas dans le parc, mais doit son nom à la vue imprenable qu'offrent ses étages supérieurs sur cette immense étendue verte de 341 hectares.
Architecture et données techniques
La tour a été conçue par le cabinet Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, les mêmes architectes à l'origine du Jeddah Tower en Arabie saoudite. Le promoteur est Extell Development Company, en partenariat avec le groupe chinois Shanghai Municipal Investment Group.
Avec une hauteur de 472,4 mètres (1 550 pieds), la Central Park Tower est :
- le plus haut immeuble résidentiel du monde ;
- le deuxième plus haut bâtiment des États-Unis et de l'hémisphère occidental, derrière le One World Trade Center (541 m) ;
- le quinzième plus haut immeuble de la planète ;
- le plus haut bâtiment hors d'Asie mesuré jusqu'au toit.
La structure compte 98 étages au-dessus du sol et 3 niveaux souterrains, bien que la numérotation des étages monte jusqu'au 136 — une pratique courante aux États-Unis consistant à sauter certains numéros pour suggérer une hauteur encore plus impressionnante. Le sommet a été atteint le 17 septembre 2019.
Composition et usages
Plus de 85 % de la surface totale de la tour est consacrée à l'usage résidentiel, ce qui lui permet de revendiquer le titre d'immeuble résidentiel le plus haut du monde selon les critères du Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH). Les 179 appartements en copropriété occupent les étages supérieurs.
Les niveaux inférieurs — sous-sol et cinq premiers étages — accueillent un grand magasin Nordstrom, ouvert en 2019 et constituant l'un des plus vastes espaces commerciaux récemment inaugurés à Manhattan. Cette mixité d'usages (commerce au bas, résidentiel au-dessus) est caractéristique de nombreuses supertours new-yorkaises contemporaines.
Le marché immobilier : des prix records
La Central Park Tower figure parmi les adresses résidentielles les plus onéreuses du monde. Les appartements y sont commercialisés dans une fourchette allant d'environ 6 millions à plus de 100 millions de dollars. Le penthouse triplex, mis en vente à 250 millions de dollars — un record mondial pour un appartement — a été ramené à environ 195 millions de dollars en 2025, après une réduction de 55 millions. L'« Apex Duplex » aux étages 127-128 était encore sur le marché à 128 millions de dollars en 2025-2026.
Des ventes significatives ont néanmoins eu lieu : une résidence en simplex a été cédée en mai 2025 pour près de 46 millions de dollars. En dépit d'une légère contraction des prix à la revente constatée sur Billionaires' Row depuis 2023, la Central Park Tower continue d'attirer une clientèle internationale fortunée.
Un nom trompeur ?
La question de savoir si la Central Park Tower « est vraiment à New York » vient peut-être du nom lui-même, qui évoque le parc plutôt qu'un quartier précis. La confusion est compréhensible : le nom n'indique pas « Midtown », « Manhattan » ou « 57th Street », mais simplement Central Park. Or la tour ne se trouve pas dans le parc, ni même au bord immédiat de celui-ci — elle est à un pâté de maisons au sud.
Ce type de dénomination est courant dans l'immobilier new-yorkais de luxe : s'associer au nom de Central Park valorise l'adresse et l'image du bâtiment, même lorsque la vue sur le parc n'est pleinement accessible qu'aux étages élevés. La tour est donc 100 % new-yorkaise, ancrée dans Manhattan, et ne doit son nom qu'à une stratégie de marque bien rodée.
Questions fréquentes
Où se trouve exactement la Central Park Tower ?
La Central Park Tower est située au 217 West 57th Street, dans le quartier de Midtown Manhattan, à New York City. Elle se trouve à un pâté de maisons au sud de Central Park, sur l'axe connu sous le nom de Billionaires' Row.
Est-ce vraiment le plus haut immeuble résidentiel du monde ?
Oui. Avec 472,4 mètres de hauteur et plus de 85 % de sa surface dédiée à l'habitation, la Central Park Tower est reconnue par le CTBUH comme le plus haut immeuble résidentiel du monde. Elle dépasse notamment 432 Park Avenue (426 m) et le Burj Khalifa, dont la partie résidentielle s'arrête bien en dessous du sommet.
Combien coûte un appartement à la Central Park Tower ?
Les prix des appartements débutent autour de 6 millions de dollars et peuvent dépasser 100 millions de dollars pour les étages supérieurs. Le penthouse triplex a été mis en vente à 250 millions de dollars, avant d'être réduit à environ 195 millions en 2025.
Peut-on visiter la Central Park Tower ?
L'accès aux étages résidentiels est réservé aux propriétaires et à leurs invités. En revanche, le grand magasin Nordstrom installé dans les cinq premiers niveaux est ouvert au public.
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